房子空置后,是否还需要支付物业费?民法典为我们提供了答案

更新时间:2024-01-20 08:36:01 作者:巨侠百科

根据最新颁布的《中华人民共和国民法典》,房子空置后是否还需要支付物业费这一问题得到了明确的答案。根据民法典的规定,物业费是指由业主根据其享有的物业使用权支付给物业管理单位的费用。在房屋空置期间,尽管房主未直接使用物业管理单位提供的服务,但根据民法典的规定,由于房主仍然享有房屋的物业使用权,故仍需要支付相应的物业费用。有关房屋空置期间的物业费用问题,民法典为我们提供了明确的法律依据。

近年来,买房的人多了起来,不少人耗费了全部家财,只为能在城市里拥有自己的房子,就算每个月要还上一大笔贷款也没什么。不过买了房子后,可不是只还贷款那么简单,物业费也需要上交。

这几年里,物业和业主之间的矛盾、分歧多了起来,很多业主抱怨物业费太贵,物业的服务态度不好、设施损坏后不及时维护,凭什么上交这么多的物业费。也有一些业主表示,空置房不该上交物业费,毕竟房子不住人,没有享受相应的物业服务。

那么房子空置后,还要不要交一笔物业费呢?专家认为应该上交这笔费用,主要有3点。

1、物业管理需要成本

物业服务的并非是某个人、某栋楼房,而是整个小区,日常的维护需要投入大量的成本,并不会因一户人家不居住就暂停成本的投入。

比如说楼道的垃圾依旧要清理、电梯故障还要派人维修、保安要看守好大门,这些都会产生费用,业主必然要上交这笔钱,这样才算公平。

2、物业服务不会因业主而暂停

不少业主认为自己养活物业企业,确实可以这么说,可物业服务却保障业主的正常生活秩序,也能营造更舒心的居住环境,谁也不愿在垃圾堆里生活。

因此,物业服务并不会因个别业主而暂停,上交物业费自然是必然。

3、物业服务有公共性

业主将小区内的公共空间的管理权交给物业企业,因此物业是有公共性的,让大家居住品质更高一些。也就是说,物业所面对的是全体业主,只要多数业主享受这一服务,那个别人自然也需要上交物业费,从而保证小区的日常运营。

可能关于是否要上交物业费,很多人还是坚持自己的看法。在2021年新执行的《民法典》944条中,明确指出物业人员按照相关规定提供物业服务,那业主不能因没接受或不需要接受服务为由,拒绝上缴这笔物业费。

同样的,物业企业也不能野蛮催缴物业费,《民法典》944条规定,物业人员不能以断水、断热、断电、断燃气等方式,让业主上交物业费。

其实好的物业公司,对业主来说是非常重要的,可以凭着服务质量带动小区的房价,让物业更合理的增值。对于那些空置房的业主,多半还是想要房价上涨,从而让房子卖出更高的价格,这样一想,交物业费是不是就不亏了?

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